Taxele notariale pentru credit ipotecar: Tot ce trebuie să știi

Achiziționarea unei locuințe cu credit ipotecar este un pas important pentru oricine. Pe lângă costurile inițiale legate de avans, costurile notariale sunt cele mai importante, și este esențial să ținem cont de acestea atunci când ne facem calculele legate de costuri.

În acest articol vom vorbi despre costurile notariale, cum se calculează, de ce sunt necesare și cum să ne pregătim financiar pentru ele.

Ce sunt taxele notariale?

Taxele notariale sunt sumele de bani percepute de notarii publici pentru serviciile juridice prestate. Acestea includ:

Autentificarea actelor: Documentele care implică transferuri de proprietate sau constituirea unor garanții ipotecare trebuie să fie autentificate pentru a avea valoare legală.

Calcularea și încasarea taxelor de timbru: Notarul se ocupă de colectarea taxelor necesare pentru înscrierea în registrele de publicitate imobiliară.

Întocmirea actelor: Notarul redactează și verifică documentele pentru a se asigura că sunt conforme cu legislația în vigoare.

Înregistrarea tranzacției: Notarul are rolul de a înregistra tranzacția în Cartea Funciară, un registru public care oferă transparență asupra drepturilor de proprietate.

Principalele taxe notariale asociate unui credit ipotecar

1. Taxa pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare

Aceasta este una dintre cele mai importante taxe notariale, deoarece autentificarea acestui document este obligatorie pentru transferul de proprietate. Costul acestei taxe este calculat pe baza valorii imobilului înscrisă în contract.

Cum se calculează?

Taxa este determinată în funcție de un barem stabilit de legislația națională și poate varia între 2,2% pentru valori mai mici de 20.000 lei și poate ajunge până la 0,6% + 6.405 lei pentru sume ce depășesc valoarea de 600.001 lei.

2. Taxa pentru autentificarea contractului de ipotecă

Aceasta este necesară deoarece banca solicită constituirea unei garanții asupra imobilului. Contractul de ipotecă trebuie autentificat de notar pentru a fi opozabil terților.

Cum se calculează?

Taxa pentru contractul de ipotecă este mai mică decât cea pentru contractul de vânzare-cumpărare, fiind de obicei un procent fix sau o sumă stabilită în funcție de valoarea creditului ipotecar. Sumele se încadrează în intervalul 0,85%, dar nu mai puțin de 150 lei pentru ipoteci de până în 50.000 lei, respectiv 1.778 lei plus 0,1% pentru sume care depășesc 500.001 lei.

3. Taxa pentru extrasul de carte funciară

În procesul de achiziție, notarul solicită un extras de carte funciară pentru informare. Acesta confirmă că imobilul este liber de sarcini și poate fi vândut.

Cost mediu:

Taxa pentru acest document este fixă și variază, în general, între 20 și 100 de lei, în funcție de urgența solicitării.

4. Taxa pentru înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară

După încheierea tranzacției, noul proprietar trebuie să fie înscris în Cartea Funciară. Această etapă este obligatorie pentru ca dreptul de proprietate să fie recunoscut legal.

Cum se calculează?

Taxa reprezintă un procent din valoarea imobilului (0,15% din valoarea de achiziție în cazul persoanelor fizice, respectiv 0,5% în cazul persoanelor juridice).

5. Onorariul notarial

Acesta reprezintă contravaloarea serviciilor prestate de notar și este, de regulă, inclus în taxele notariale globale. Onorariul poate varia în funcție de complexitatea tranzacției și de valoarea imobilului.

Factorii care influențează costul taxelor notariale

Valoarea imobilului: Majoritatea taxelor notariale sunt calculate ca procent din valoarea imobilului. Astfel, un imobil mai scump va atrage costuri notariale mai mari.

Tipul imobilului: Taxele pot varia în funcție de tipul proprietății: apartament, casă, teren sau alte tipuri de construcții.

Numărul de acte întocmite: Fiecare document suplimentar întocmit sau autentificat implică costuri adiționale.

Cum ne putem pregăti pentru taxele notariale?

1. Solicitarea unui cost estimativ din partea biroului notarial

Majoritatea birourilor notariale oferă estimări detaliate ale costurilor asociate tranzacției.

2. Verificarea valorii imobilului

Taxele sunt calculate pe baza valorii declarate a imobilului, dar aceasta trebuie să fie în concordanță cu valorile din grila notarială, care reflectă prețurile pieței.

3. Includerea taxelor notariale în bugetul achiziției

Pe lângă avans și costurile creditului, este important să luăm în considerare și taxele notariale, care pot ajunge la câteva mii de euro.

Pot fi taxele notariale negociate?

Deși tarifele pentru autentificarea actelor sunt stabilite prin lege, există o anumită flexibilitate în ceea ce privește onorariul notarial, mai ales dacă tranzacția implică mai multe acte sau dacă clientul are un istoric de lucru cu același notar pentru mai multe servicii.

Cine suportă taxele notariale?

Conform practicii uzuale, cumpărătorul este cel care suportă majoritatea taxelor notariale, inclusiv cele pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare și înscrierea dreptului de proprietate. În unele cazuri, părțile pot negocia împărțirea anumitor costuri, dar acest aspect trebuie clarificat înainte de încheierea tranzacției.

Concluzie

Taxele notariale reprezintă un aspect esențial în procesul de achiziție a unei locuințe cu credit ipotecar. Înțelegerea acestora și planificarea financiară adecvată te pot ajuta să gestionezi mai eficient costurile. Solicitarea unor estimări detaliate, verificarea valorii imobilului și negocierea onorariilor, acolo unde este posibil, sunt pași importanți pentru o tranzacție reușită.

Întrebări frecvente

1. Taxele notariale sunt variabile?

Taxele notariale sunt reglementate și publicate în monitorul oficial.

2. Când se achită taxa pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare?

Toate taxele notariale se achită în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare la biroul notarial.

3. În cazul refinanțării se mai achită pentru autentificarea contractului de ipotecă?

Da. Dacă ipoteca se mută la o altă bancă, înscrierea acesteia se achită în momentul semnării noii ipoteci.

4. Ce rol are extrasul de carte funciară?

Extrasul de carte funciară confirmă că imobilul este liber de sarcini și poate fi vândut legal. Taxa pentru acest document variază între 20 și 100 de lei, în funcție de urgența solicitării.

5. Cine suportă taxele notariale într-o tranzacție imobiliară?

Conform practicii uzuale, cumpărătorul suportă majoritatea taxelor, inclusiv cele pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare și înscrierea dreptului de proprietate.