Ce venit trebuie să ai pentru Prima Casă este una dintre cele mai frecvente întrebări atunci când vrei să-ți cumperi o locuință prin programul guvernamental. Deși condițiile de acordare sunt mai accesibile decât în cazul unui credit ipotecar clasic, băncile impun totuși criterii clare legate de veniturile solicitanților.

În acest articol îți explicăm ce sumă minimă trebuie să câștigi ca să poți accesa acest tip de credit, cum se calculează venitul eligibil, ce poți face dacă nu te încadrezi și ce alternative ai la dispoziție.

Totul, în termeni simpli și aplicați, astfel încât să știi din start dacă programul Prima Casă (Noua Casă) este potrivit pentru tine.

Ce este programul Prima Casă / Noua Casă în 2025

Programul Noua Casă este o variantă actualizată a fostului program Prima Casă, lansat pentru a sprijini persoanele fizice să își cumpere prima locuință, cu un avans mai mic și garanții oferite de stat.

Este una dintre cele mai populare opțiuni de finanțare pentru tineri și pentru cei care nu dispun de fonduri mari pentru un credit ipotecar obișnuit.

Beneficiarii pot achiziționa locuințe noi sau vechi, în limita a 70.000 euro (cu avans de 5%) sau până la 140.000 euro (cu avans de 15%), iar dobânda este variabilă și plafonată, fiind legată de indicele IRCC.

Statul român garantează până la 60% din suma împrumutată, ceea ce reduce riscul pentru bancă și face aprobarea mai accesibilă.

Pentru o imagine completă despre condițiile de eligibilitate, tipurile de locuințe acceptate, nivelul avansului și calculul dobânzii, îți recomandăm să consulți articolul nostru dedicat.

Ce venit trebuie să ai pentru Prima Casă

Ce venit trebuie să ai pentru Prima Casă depinde de mai mulți factori, însă regula de bază aplicată de bănci este legată de gradul maxim de îndatorare. Asta înseamnă că rata lunară nu trebuie să depășească, de regulă, 40–45% din venitul net lunar al solicitantului (sau al familiei, dacă aplicați împreună).Deși nu există un venit minim legal stabilit prin programul Noua Casă, băncile stabilesc aceste limite în funcție de cât de mare este creditul cerut, ce tip de avans oferi și pe ce perioadă vrei să rambursezi.

Pe scurt:

• dacă ai un venit net de 4.000 lei, rata maximă acceptată de bancă ar fi în jur de 1.600–1.700 lei/lună, dar este posibil să nu fie suficient pentru plafonul maxim din program (66.500 €), ci mai potrivit pentru o locuință cu valoare redusă;
• pentru un venit de 5.300–5.500 lei, te poți încadra la un credit de aproximativ 66.500 €, cu o rată lunară de ~1.600 lei;
• un venit net de 7.000–7.500 lei îți permite o rată lunară de ~2.800 lei, ceea ce face posibilă accesarea unui credit aproape de plafonul maxim pentru avansul de 15% (119.000 €).

Venitul necesar variază în funcție de:

• valoarea imobilului și suma pe care vrei să o împrumuți;
• avansul (mai mare = credit mai mic = rată mai mică);
• perioada de creditare (30 de ani implică o rată mai mică decât 20 de ani);
• dobânda IRCC și comisioanele incluse;
• numărul de persoane implicate în dosar – dacă ai un codebitor, venitul total acceptat crește semnificativ.

Exemple concrete de venituri și rate

Ca să-ți faci o idee mai clară, iată câteva simulări orientative (valabile pentru un credit pe 30 de ani, cu dobândă IRCC + 2%):

Acestea sunt simulări generale și pot varia în funcție de bancă, profilul solicitantului și momentul depunerii dosarului.

Dacă vrei să vezi cum arată o simulare completă pentru diferite scenarii de venit și locuință, îți recomandăm articolul Calculator credit Prima Casă în funcție de salariu – estimează rapid suma pe care o poți împrumuta.

Ce poți face dacă venitul tău este prea mic

Dacă venitul tău actual nu este suficient pentru a susține o rată lunară în limita impusă de bancă, nu înseamnă că opțiunea Noua Casă este complet exclusă.

Ai la dispoziție câteva soluții realiste:

1. 1. Aplică împreună cu un codebitor
      Poate fi un membru al familiei sau partenerul tău. Banca va lua în calcul venitul cumulat, ceea ce crește șansele de aprobare și suma accesibilă. 
   2. Alege o locuință mai ieftină
      De exemplu, pentru locuințele cu valoare de până la 70.000 euro, avansul este de doar 5%, ceea ce înseamnă o rată lunară mai mică și un venit necesar mai redus.
   3. Scapă de alte credite active

Dacă ai deja împrumuturi în derulare, acestea se iau în calcul la gradul total de îndatorare. Poți încerca să le refinanțezi sau să le închizi anticipat.

Concluzie

Nu există un venit minim universal pentru programul Noua Casă, însă băncile se bazează pe calculul gradului de îndatorare pentru a decide dacă îți pot acorda un credit. Acest lucru înseamnă că fiecare caz este diferit, în funcție de venitul tău net, avansul disponibil și suma împrumutată.

Important este să nu te grăbești, să faci simulări realiste și să ceri ajutor de la un profesionist. Echipa 123Credit te poate ghida pas cu pas: de la estimarea eligibilității până la alegerea celei mai potrivite oferte bancare pentru situația ta financiară.

Întrebări frecvente

1. Ce venit trebuie să ai pentru Prima Casă dacă aplici singur?

Dacă aplici fără codebitor, banca va lua în calcul doar venitul tău net. În general, e nevoie de minimum 5.200–5.500 lei net/lună pentru un credit apropiat de plafonul maxim. Cu un venit mai mic, poți aplica pentru sume mai reduse.

2. Pot accesa Prima Casă dacă am venituri din PFA, dividende sau alte surse?

Da, dar băncile pot solicita documente suplimentare (declarații fiscale, balanțe etc.) și pot aplica un coeficient de reducere a venitului acceptat. Fiecare bancă tratează aceste cazuri diferit.

3. Ce venit trebuie să ai pentru Prima Casă dacă mai ai alte credite?

Gradul de îndatorare se calculează pentru toate creditele active. Chiar dacă ai un venit mare, alte rate pot reduce semnificativ suma pe care o poți accesa prin Noua Casă.

4. Se iau în calcul alocațiile sau alte beneficii sociale?

Nu toate băncile acceptă aceste venituri ca sursă principală. Unele pot include o parte din ele în venitul total, dar nu sunt decisive pentru aprobarea creditului.

5. Venitul trebuie să fie din România sau pot aplica și cei care lucrează în străinătate?

Unii finanțatori acceptă venituri din străinătate, dar procedura este diferită și necesită documente suplimentare, precum contracte, fluturași de salariu și dovada rezidenței. E recomandat să apelezi la un broker care cunoaște aceste condiții.