Vrei să scapi mai repede de rate sau să plătești mai puțin în total pentru locuința ta? Rambursarea anticipată a unui credit ipotecar poate fi o strategie bună – dar nu oricând și nu oricum.

Ce este rambursarea anticipată?

Este plata parțială sau totală a creditului înainte de termenul stabilit inițial. Practic, aduci bani în avans pentru a reduce fie durata creditului, fie valoarea ratei lunare.

În funcție de bancă și de momentul în care faci plata anticipată, pot exista sau nu comisioane. De obicei, după 1 an de la semnarea contractului, comisionul este zero pentru creditele cu dobândă variabilă.

Când e momentul potrivit să rambursezi anticipat?

• În prima jumătate a perioadei de creditare – dobânda are cea mai mare pondere în rată
• Dacă ai economii și nu ai alte datorii mai scumpe (de ex. credite de nevoi personale)
• Dacă vrei să reduci costul total al creditului, nu doar rata lunară
• Dacă ai în plan refinanțarea și vrei să scazi suma restantă

Este important să ceri simulări de la bancă pentru ambele variante: reducerea duratei sau reducerea ratei. Diferența poate fi semnificativă pe termen lung.

->> Citește toate avantajele și scenariile posibile în articolul complet:
Când să faci rambursarea anticipată a unui credit ipotecar