Acte necesare cumpărare apartament – Credit ipotecar

Cumpararea unui apartament printr-un credit ipotecar poate fi un proces destul de complicat, mai ales pentru cei care nu au mai trecut prin etapele acestuia. Aprobarea unui dosar de credit ipotecar implică mai multe departamente, persoane și documente. În acest articol vom analiza actele necesare pentru aprobarea unui astfel de dosar.

Ce este un credit ipotecar?

Un credit ipotecar este un împrumut acordat pentru achiziționarea unui imobil sau a unui teren destinat construcției. Acesta se acordă pe perioade mai lungi, iar suma este virată direct în contul vânzătorului. Banca instituie o ipotecă asupra imobilului finanțat, până la rambursarea integrală a creditului.

Acte necesare pentru cumpărarea unui apartament prin credit ipotecar de la cumpărător

Pentru a accesa un credit ipotecar, cumpărătorul trebuie să furnizeze băncii o serie de documente. Acestea pot varia ușor de la o bancă la alta. Documentele de bază includ:

a. Documente personale

Carte de identitate – Originalul este necesar.

Certificat de căsătorie (dacă este cazul) sau certificat de divorț – Este necesar pentru a stabili situația juridică a solicitantului.

Permis de ședere (pentru cetățenii străini) – Dacă solicitantul nu este cetățean român.

b. Documente privind veniturile

Adeverință de venit – Cerută în cazuri specifice (ex. angajați MAI/MAPN, șoferi de tir sau persoane cu venituri din străinătate).

Extras de cont bancar – Pentru cei care primesc indemnizații de creștere a copilului sau pensii.

Contract individual de muncă – Cerut în cazul fluctuațiilor sau schimbărilor de venituri.

Declarație fiscală – Pentru freelanceri, PFA-uri sau alte categorii de venituri independente.

c. Documente suplimentare

Acordul soțului/soției – În cazul în care solicitantul este căsătorit, este nevoie de acordul partenerului de viață.

Acte necesare pentru cumpărarea unui apartament prin credit ipotecar cerute vânzătorului

Verificarea documentației proprietății este esențială. Documentele necesare includ:

a. Acte de proprietate

Contractul de vânzare-cumpărare – Certifică dreptul de proprietate al vânzătorului.

Certificat de moștenitor – Dacă apartamentul a fost obținut prin moștenire.

Hotărâre judecătorească definitivă – Dacă proprietatea a fost dobândită printr-o decizie judecătorească.

Contract de schimb – În cazul unui imobil dobândit prin schimb.

Contract de donație – Se poate solicita și certificatul de deces al donatorului, dacă este cazul.

b. Extras de carte funciară

Document emis de OCPI care certifică situația juridică a imobilului și absența litigiilor sau sarcinilor.

c. Certificat energetic

Document obligatoriu în România, care oferă informații despre eficiența energetică a apartamentului.

d. Dovada achitării taxelor și impozitelor

Certificat fiscal emis de primărie, care atestă plata taxelor locale.

e. Adeverința de la asociația de locatari

Solicitată dacă imobilul este un apartament.

Acte necesare la notar

Pentru finalizarea tranzacției la notar, sunt necesare:

Actul de identitate al cumpărătorului și al vânzătorului – În original.

Contractul de vânzare-cumpărare – Două exemplare semnate de ambele părți.

Certificat fiscal – De la vânzător.

Extras de carte funciară pentru autentificare – Valabil 30 zile de la emitere.

Procura notarială – Dacă una dintre părți nu poate fi prezentă.

Acte suplimentare solicitate de bancă

Raport de evaluare al apartamentului – Realizat de un evaluator autorizat agreat de bancă.

Asigurarea locuinței – Obligatoriă pentru creditele ipotecare.

Acorduri sau avize suplimentare – În funcție de specificul creditului și al imobilului.

Costuri implicate în procesul de achiziție

Achiziția unui apartament cu credit ipotecar implică următoarele costuri:

Taxa de evaluare a imobilului – Aproximativ 500-750 lei.

Onorariul notarial – Calculat procentual, în funcție de valoarea tranzacției.

Taxa de înregistrare în Cartea Funciară – Diferă în funcție de imobil.

Polița de asigurare – Cost variabil, în funcție de valoarea proprietății.

Concluzie

Cumpărarea unui apartament cu credit ipotecar necesită o bună organizare și pregătirea corectă a documentelor. De la verificarea documentației personale și a proprietății, până la respectarea cerințelor notariale și ale băncii, fiecare pas este crucial pentru finalizarea cu succes a tranzacției

Întrebări frecvente

1. Ce este un credit ipotecar?

Un credit ipotecar este un împrumut acordat pentru achiziționarea unui imobil sau teren, cu o perioadă lungă de rambursare. Banca instituie o ipotecă asupra proprietății până la rambursarea integrală a creditului.

2. Ce documente personale sunt necesare pentru cumpărător?

Cumpărătorul trebuie să prezinte cartea de identitate, certificat de căsătorie/divorț (dacă este cazul) și permisul de ședere pentru cetățenii străini. Aceste documente sunt esențiale pentru aprobarea dosarului de credit ipotecar.

3. Ce documente privind veniturile sunt solicitate de bancă?

Banca poate solicita adeverință de venit, extras de cont bancar, contract individual de muncă și declarație fiscală pentru PFA-uri sau freelanceri. Documentele verifică stabilitatea și sursele veniturilor solicitantului.

4. Care sunt actele necesare pentru apartamentul achiziționat?

Documentele includ contractul de vânzare-cumpărare, extras de carte funciară, certificat energetic, certificat fiscal și, în cazul apartamentelor, adeverința de la asociația de locatari, care atestă situația financiară a imobilului.

5. Ce acte sunt necesare pentru finalizarea tranzacției la notar?

Sunt necesare actele de identitate ale părților, contractul de vânzare-cumpărare, certificatul fiscal al vânzătorului, extrasul de carte funciară pentru autentificare și, dacă este cazul, procura notarială pentru reprezentare.

6. Ce costuri implică achiziția unui apartament cu credit ipotecar?

Costurile includ taxa de evaluare a imobilului (aproximativ 500-750 lei), onorariul notarial, taxa de înregistrare în Cartea Funciară și polița de asigurare. Acestea pot varia în funcție de bancă și imobil.