Apartamentele dobândite cu ajutorul unui credit ipotecar pot fi vândute, însă necesită mai multă atenție la detalii și respectarea procedurilor legale. În funcție de fiecare situație, sunt necesare anumite documente pentru finalizarea tranzacției. În acest articol, vom vorbi despre actele necesare pentru vânzarea unui apartament prin credit ipotecar, pașii de urmat și sfaturile utile pentru a ne asigura că procesul de vânzare decurge fără probleme.

Actele necesare vânzare apartament credit ipotecar ale proprietarului

Pentru a începe procesul de vânzare, este necesar ca vânzătorii să prezinte actele de identificare:

a) Carte de identitate (CI) – copie și original;

b) Certificat de căsătorie sau certificat de divorț, dacă este cazul;

c) Certificat de deces, dacă unul dintre coproprietari a decedat.

Este important ca aceste documente să fie valabile și să coincidă cu datele din actele proprietății.

Documente ale proprietății

Proprietatea trebuie să fie clar identificată și fără probleme juridice. Iată actele necesare:

Actul de proprietate:

Contractul de vânzare-cumpărare autentificat la notar;

Contractul de donație sau de schimb, dacă este cazul;

Hotărâre judecătorească definitivă, dacă apartamentul a fost dobândit prin instanță.

Extras de carte funciară pentru autentificare:

Acest document se obține de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) și confirmă dreptul de proprietate al vânzătorului. În cartea funciară apar și datele de identificare ale imobilului, descrierea acestuia și eventualele sarcini asupra lui.

Certificat fiscal:

Acesta se obține de la Direcția de Impozite și Taxe Locale și atestă că nu există datorii față de bugetul local.

Certificatul de performanță energetică:

Document obligatoriu care indică clasa energetică a apartamentului.

Acte necesare de la bancă

a) Acordul băncii pentru vânzare: Banca trebuie să autorizeze vânzarea proprietății, conform condițiilor contractului de credit.

b) Situația soldului creditului: Banca trebuie să furnizeze clientului soldul creditului în vederea stingerii acestuia.

c) Documente pentru radierea ipotecii: Banca trebuie să furnizeze documentele necesare pentru radierea ipotecii din cartea funciară după achitarea integrală a creditului. Mai exact, acordul de radiere trebuie să conțină soldul rămas de achitat, moneda creditului și numărul de cont în care urmează să fie virați banii.

Documente ale cumpărătorului

Cumpărătorul trebuie să furnizeze anumite acte pentru a finaliza tranzacția, mai ales dacă accesează un credit ipotecar:

a) Acte de identitate – copie și original;

b) Contractul de credit – dacă achiziția este finanțată printr-un împrumut;

c) Acordul băncii cumpărătorului pentru ipotecă.

Documente pentru notar

Notarul este responsabil de autentificarea contractului de vânzare-cumpărare. Documentele necesare includ:

• Contractul de vânzare-cumpărare: Este redactat de notar și semnat de ambele părți.
• Declarația privind lipsa datoriilor: Document care atestă că nu există datorii la utilități (apă, gaze, electricitate).
• Declarația privind regimul matrimonial: Este necesară dacă proprietarul este căsătorit.
• Plata taxelor notariale: Taxele sunt stabilite de către notar și plătite de cumpărător.

Pași practici pentru vânzarea unui apartament cu credit ipotecar

1. Contactarea băncii:

Odată încheiată înțelegerea, primul pas necesar este notificarea băncii asupra intenției de a vinde apartamentul.

2. Pregătirea actelor proprietății:

Este important ca toate documentele să fie actualizate.

3. Stabilirea datei tranzacției:

Colaborează cu notarul pentru a programa semnarea actelor. Atât părțile, cât și notarul trebuie să convină asupra datei semnării.

4. Achitarea soldului creditului:

Soldul creditului poate fi acoperit fie din avansul încasat, fie la vânzare, o parte din bani mergând către bancă pentru stingerea creditului, conform condițiilor din acordul eliberat de bancă.

5. Finalizează tranzacția:

Acest pas presupune semnarea contractului de vânzare-cumpărare, achitarea prețului și transferarea dreptului de proprietate.

Costuri asociate

Pe lângă avans și rata creditului, există și alte costuri care trebuie luate în considerare:

Taxe notariale – stabilite în funcție de valoarea apartamentului;

Certificatul de performanță energetică – cost pentru obținerea documentului;

Comisioanele bancare – pentru eliberarea documentelor sau radierea ipotecii.

Te invităm să citești și articolul nostru Acte necesare cumpărare apartament – Credit ipotecar.

Concluzie

Vânzarea unui apartament achiziționat prin credit ipotecar necesită o atenție sporită la documentele și pașii implicați. Respectarea procedurilor, colaborarea cu banca și notarul, precum și pregătirea corespunzătoare a actelor asigură un proces de vânzare fără complicații. Planificarea și comunicarea eficientă sunt esențiale pentru a finaliza tranzacția rapid și în condiții optime.

Întrebări frecvente

1. Poate cumpărătorul prelua creditul ipotecar existent al vânzătorului?

Da, în unele cazuri, banca permite cesionarea creditului către cumpărător, dacă acesta îndeplinește criteriile de eligibilitate. Această opțiune poate simplifica procesul de vânzare.

2. Ce se întâmplă dacă valoarea apartamentului este mai mică decât soldul creditului?

În acest caz, vânzătorul trebuie să acopere diferența din fonduri proprii pentru a achita creditul și a putea vinde apartamentul.

3. Cum afectează refinanțarea vânzarea unui apartament?

Refinanțarea poate reduce soldul creditului sau dobânzile, facilitând vânzarea, dar poate prelungi timpul necesar pentru încheierea formalităților legale.

4. Poate apartamentul să fie vândut dacă există o ipotecă suplimentară?

Da, însă toate ipotecile trebuie stinse sau transferate cu acordul creditorilor. Procesul poate fi mai complex și necesită documentație suplimentară.

5. Cum se gestionează situația unui apartament cu mai mulți coproprietari?

Toți coproprietarii trebuie să fie de acord cu vânzarea și să semneze documentele necesare, inclusiv declarațiile notariale și actele de vânzare.

6. Există limitări în vânzarea unui apartament prin credit ipotecar în primii ani?

Unele bănci aplică penalități pentru rambursarea anticipată în primii ani, ceea ce poate influența costurile totale ale tranzacției.