Achiziționarea unei locuințe prin intermediul unui credit ipotecar implică parcurgerea mai multor etape esențiale, printre care se numără și semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare. Un aspect crucial în această fază este stabilirea și plata avansului. În acest articol, vom explora în detaliu rolul avansului în antecontractul pentru un credit ipotecar, importanța acestuia, modalitățile de stabilire și implicațiile sale juridice și financiare.

Ce este antecontractul de vânzare-cumpărare?

Antecontractul de vânzare-cumpărare, cunoscut și sub denumirea de precontract sau promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, este un acord legal încheiat între vânzător și cumpărător înainte de semnarea contractului final. Acest document stabilește obligația ambelor părți de a încheia, la o dată ulterioară, contractul de vânzare-cumpărare propriu-zis, în condițiile agreate. Semnarea antecontractului oferă ambelor părți certitudinea că tranzacția va avea loc, permițându-le să își planifice în mod corespunzător pașii următori.

Rolul avansului antecontractului creditului ipotecar

Avansul reprezintă suma de bani pe care cumpărătorul o plătește vânzătorului la momentul semnării antecontractului. Acesta servește ca o garanție a angajamentului cumpărătorului de a finaliza tranzacția și, totodată, compensează vânzătorul în cazul în care cumpărătorul se retrage nejustificat din acord. În funcție de înțelegerea dintre părți, avansul antecontractului creditului ipotecar poate varia ca valoare și poate avea implicații diferite în caz de nerespectare a obligațiilor contractuale.

Stabilirea valorii avansului antecontractului creditului

Nu există o reglementare legală strictă privind valoarea avansului în cadrul antecontractului. Cu toate acestea, practica și uzanțele pieței imobiliare indică anumite tendințe:

• Proprietăți premium sau situate în zone de lux: Pentru imobilele situate în zone cu prețuri ridicate sau care beneficiază de dotări și finisaje de lux, avansul solicitat poate varia între 15% și 30% din prețul de tranzacționare.
• Proprietăți din zone cu prețuri accesibile: În cartiere unde prețurile sunt mai moderate și oferta este diversificată, avansul se situează, de obicei, între 3% și 10% din prețul de vânzare.

Este esențial ca valoarea avansului să fie stabilită de comun acord între părți, ținând cont de specificul proprietății, condițiile pieței și posibilitățile financiare ale cumpărătorului.

Modalități de plată ale avansului

Plata avansului anteconstractului creditului ipotecar se realizează, de regulă, în momentul semnării antecontractului, în prezența unui notar public. Suma poate fi achitată integral sau parțial, în funcție de înțelegerea dintre părți. Este important ca modalitatea de plată (numerar, transfer bancar etc.) și condițiile acesteia să fie clar stipulate în antecontract pentru a evita eventuale neînțelegeri ulterioare.

Vă recomandăm să citiți și articolul nostru Plata avans credit ipotecar.

Implicațiile juridice ale avansului

Avansul are și o componentă juridică semnificativă. În cazul în care cumpărătorul nu își respectă obligațiile asumate prin antecontract, acesta riscă să piardă suma plătită ca avans. Pe de altă parte, dacă vânzătorul se retrage nejustificat din tranzacție, acesta poate fi obligat să restituie dublul avansului primit. Aceste clauze sunt menite să protejeze interesele ambelor părți și să descurajeze nerespectarea angajamentelor asumate.

Avansul în antecontractul pentru credit ipotecar

Avansul și creditul ipotecar

În contextul achiziției unei locuințe prin credit ipotecar, avansul joacă un rol crucial. Băncile solicită, de obicei, un avans minim din partea cumpărătorului pentru a aproba un credit ipotecar. Acest avans variază în funcție de politica fiecărei instituții financiare și de tipul creditului:

• Credite în lei: Avansul minim necesar este, de regulă, de 15% din valoarea locuinței.
• Credite în valută (euro): Avansul poate crește la 20% sau mai mult, în funcție de bancă și de profilul clientului.

Este esențial ca suma avansului stipulată în antecontract să corespundă cu cerințele băncii finanțatoare, pentru a evita eventuale probleme în procesul de aprobare a creditului.

Aspecte fiscale și taxe notariale

Semnarea antecontractului implică și anumite costuri suplimentare, precum onorariul notarial și taxele aferente. Acestea sunt, de obicei, suportate de cumpărător și pot varia în funcție de valoarea avansului și de tarifele practicate de biroul notarial. Pentru a estima aceste costuri, se pot utiliza calculatoare online dedicate.

Concluzie

Avansul în cadrul antecontractului de vânzare-cumpărare pentru un credit ipotecar reprezintă un element esențial, având atât rol de garanție, cât și de angajament ferm între părți. Stabilirea corectă a valorii avansului, înțelegerea implicațiilor juridice și financiare, precum și negocierea clară a clauzelor contractuale sunt pași fundamentali pentru asigurarea unei tranzacții imobiliare reușite. O abordare informată și precaută în această etapă poate preveni eventuale neînțelegeri sau litigii ulterioare, protejând interesele ambelor părți implicate.

Întrebări frecvente

1. Este obligatoriu să plătesc un avans la semnarea antecontractului pentru un credit ipotecar?

Deși nu există o obligație legală strictă de a plăti un avans la semnarea antecontractului, în practică, plata unui avans este o normă uzuală. Acesta servește ca o garanție a angajamentului cumpărătorului și oferă vânzătorului certitudinea intenției de a finaliza tranzacția.

2. Ce se întâmplă cu avansul dacă nu obțin aprobarea creditului ipotecar?

În situația în care creditul ipotecar nu este aprobat, consecințele asupra avansului depind de clauzele stipulate în antecontract. Este esențial ca antecontractul să includă o clauză care prevede restituirea avansului în cazul neobținerii finanțării, protejând astfel cumpărătorul.

3. Pot negocia valoarea avansului cu vânzătorul?

Da, valoarea avansului este supusă negocierii între părți. Deși există practici comune pe piață, suma exactă poate fi ajustată în funcție de circumstanțele specifice ale tranzacției și de acordul mutual dintre cumpărător și vânzător.

4. Cum influențează avansul valoarea creditului ipotecar necesar?

Avansul plătit la semnarea antecontractului reduce suma totală pe care trebuie să o finanțezi prin credit. De exemplu, dacă locuința costă 100.000 de euro și plătești un avans de 20.000 de euro, creditul ipotecar necesar va fi de 80.000 de euro.

5. Există diferențe între avans și arvună în contextul antecontractului?

Da, în dreptul românesc, arvuna reprezintă o sumă de bani plătită ca semn al încheierii contractului și poate avea funcția de dezicere, permițând părților să se retragă din contract sub anumite condiții. Avansul, pe de altă parte, este o parte din prețul convenit și obligă părțile să finalizeze tranzacția, fără posibilitatea de a se retrage unilateral.

6. Ce se întâmplă cu avansul dacă imobilul are vicii ascunse descoperite după semnarea antecontractului?

Dacă după semnarea antecontractului se descoperă vicii ascunse ale imobilului, cumpărătorul poate solicita remedierea acestora sau renegocierea prețului. În cazul în care părțile nu ajung la un acord, iar viciile afectează semnificativ utilizarea imobilului, cumpărătorul poate solicita rezoluțiunea antecontractului și restituirea avansului.