Cât costă un certificat energetic – Tot ce trebuie să știi în 2025

Cât costă un certificat energetic? Dacă te pregătești să vinzi, să cumperi sau să închiriezi o locuință, probabil ai auzit întrebarea „cât costă un certificat energetic”. Certificatul energetic este mai mult decât o simplă formalitate birocratică – reprezintă un document esențial care reflectă eficiența energetică a clădirii tale. Acesta devine obligatoriu în orice tranzacție imobiliară, iar lipsa lui poate încetini sau chiar bloca perfectarea actelor. De aceea, răspunsul la întrebarea „cât costă un certificat energetic” este important nu doar pentru bugetul tău, ci și pentru rapiditatea și corectitudinea tranzacției.

Ce este certificatul energetic și de ce ai nevoie de el

1. Înainte să descoperi cât costă un certificat energetic, trebuie să înțelegi ce reprezintă acesta.
2. Certificatul energetic este un document oficial, întocmit de un auditor energetic atestat, care evaluează consumul de energie al clădirii sau apartamentului.
3. Pe baza mai multor factori – izolație, ferestre, sisteme de încălzire și răcire, surse de energie – locuința ta primește o clasă energetică de la A (cea mai eficientă) la G (cea mai ineficientă).
4. Certificatul are o valabilitate de 10 ani, fiind de nelipsit din cuprinsul actelor obligatorii la vânzare, închiriere sau recepția construcțiilor noi.
5. Nu poți încheia legal tranzacția fără el, iar unele bănci îl solicită și la acordarea unui credit ipotecar.

Ce influențează costul unui certificat energetic

Întrebarea „cât costă un certificat energetic” nu are un răspuns universal, deoarece prețul este influențat de mai mulți factori.

• În primul rând, dimensiunea imobilului joacă un rol cheie – un apartament cu 2 camere va presupune un cost mai mic decât o casă cu etaj sau o clădire de birouri.
• Apoi, locația contează: în marile orașe, unde cererea este mai mare, tarifele pot fi ușor mai ridicate decât în localitățile mici.
• Complexitatea construcției, existența unor anexe sau a instalațiilor speciale (panouri solare, pompe de căldură) afectează și ele costul.
• În plus, trebuie să ții cont dacă documentele necesare sunt complete; lipsa unor schițe sau a releveului poate genera costuri suplimentare pentru măsurători suplimentare.

Cât costă un certificat energetic pentru apartamente

Dacă vrei să afli direct cât costă un certificat energetic pentru un apartament, poți porni de la un interval orientativ: între 160 și 400 de lei,

• 160 de lei pentru o garsonieră,
• între 160 și 250 de lei pentru un apartament cu 2 camere,
• respectiv între 250 și 400 de lei pentru un apartament cu 3 sau 4 camere.

Aceste tarife pot varia în funcție de auditor, de oraș și de serviciile incluse (de exemplu, eliberarea rapidă sau transmiterea prin curier). Unii auditori oferă reduceri dacă ai toate actele pregătite, iar alții taxează suplimentar pentru urgențe sau deplasări în afara localității.

Cât costă un certificat energetic pentru case și vile

Dacă deții o casă, întrebarea „cât costă un certificat energetic” capătă alte valențe. Pentru o casă mică, de până la 120 mp, prețul certificatului energetic începe de la 350-400 de lei și poate trece de 400 de lei pentru o casă mai mare, cu etaj sau cu anexe multiple. În cazul vilelor sau al clădirilor de birouri, tariful crește proporțional cu suprafața și complexitatea clădirii, putând depăși 700-800 de lei în anumite situații. Dacă locuința ta are elemente speciale (panouri solare, pompe de căldură, izolații performante), auditorul va petrece mai mult timp pentru evaluare, iar acest lucru poate duce la o ușoară creștere a costului.

Cum se desfășoară procesul de obținere a certificatului energetic

După ce te-ai lămurit cât costă un certificat energetic, urmează să stabilești întâlnirea cu auditorul. Procesul începe cu transmiterea documentelor necesare: act de proprietate, planuri cadastrale, schițe și detalii despre sistemele de încălzire și izolație.

1. Auditorul va efectua o vizită la fața locului, va măsura suprafețele, va verifica ferestrele, ușile, grosimea pereților și va evalua instalațiile.
2. Pe baza acestor date, el va introduce informațiile într-un software specializat, care va genera clasa energetică și raportul complet.
3. În funcție de complexitate și de disponibilitatea actelor, certificatul poate fi gata în 1-3 zile lucrătoare.
4. Plata se face de obicei la eliberarea documentului, iar unele firme oferă și posibilitatea de plată online.

Avantajele unui certificat energetic bun

Când te întrebi cât costă un certificat energetic, nu uita că acesta nu este doar o formalitate, ci poate influența semnificativ tranzacția. O clasă energetică superioară (A sau B) poate crește valoarea de piață a locuinței tale și o poate face mai atractivă pentru cumpărători sau chiriași. În plus, o locuință eficientă energetic înseamnă facturi mai mici la utilități și, în unele orașe, reduceri la impozitul pe proprietate. Dacă planifici să vinzi sau să închiriezi, un certificat energetic bun poate grăbi tranzacția, asigurând cumpărătorul reticient și poate constitui un avantaj competitiv pe piața imobiliară.

Ce se întâmplă dacă nu ai certificat energetic

Dacă te gândești să eviți costul, întreabă-te ce riscuri îți asumi.

1. Fără certificat energetic, nu poți încheia acte notariale de vânzare-cumpărare, iar la închiriere riști să fii sancționat dacă nu prezinți documentul la cererea autorităților.
2. În plus, lipsa certificatului poate da naștere la suspiciuni din partea cumpărătorilor sau chiriașilor, care vor considera că ai ceva de ascuns.

Astfel, întrebarea „cât costă un certificat energetic” devine o preocupare minoră în comparație cu riscurile și întârzierile generate de lipsa acestuia.

De ce variază atât de mult prețurile între auditori

Dacă verifici online cât costă un certificat energetic, vei observa diferențe de preț chiar și pentru același tip de imobil. Aceasta se explică prin concurența dintre auditori, nivelul de experiență, renumele firmei, dar și prin serviciile suplimentare incluse: eliberare rapidă, consultanță pentru îmbunătățirea clasei energetice, transmitere prin curier sau online, deplasări în afara orașului. Pentru a evita surprizele, alege întotdeauna un auditor autorizat de Ministerul Dezvoltării, cere un deviz scris și verifică dacă tariful include toate taxele.

Cum poți obține un preț mai bun pentru certificat

Dacă vrei să optimizezi cât costă un certificat energetic, pregătește din timp toate actele necesare și oferă cât mai multe informații despre locuință. Compară cel puțin trei oferte de la auditori diferiți, ținând cont nu doar de preț, ci și de termenul de eliberare și de seriozitatea colaborării. Uneori, poți negocia tariful dacă ai mai multe proprietăți sau dacă locuința face parte dintr-un ansamblu unde mai mulți proprietari solicită certificate simultan. Atenție la ofertele „prea bune ca să fie adevărate” – un preț mult sub media pieței poate ascunde lipsa de experiență sau chiar lipsa autorizației legale.

Relația dintre costul certificatului energetic și valoarea locuinței

Chiar dacă la prima vedere te preocupă cât costă un certificat energetic, trebuie să privești cheltuiala ca pe o investiție. Odată obținut, certificatul are valabilitate de 10 ani și va fi folosit la orice tranzacție viitoare. O clasă energetică superioară poate adăuga mii de euro la valoarea de vânzare a locuinței, iar cumpărătorii devin tot mai atenți la eficiența energetică, dar și băncile încurajează achiziția imobilelor cu clasă energetică performantă prin finanțări cu dobânzi preferențiale. Dacă locuința are nevoie de îmbunătățiri, poți folosi raportul certificatului ca bază pentru reabilitări, ceea ce va crește valoarea pe termen lung.

Concluzie

Cum se reflectă costul certificatului energetic în bugetul tău? Când calculezi cât costă un certificat energetic, include suma în bugetul total pentru tranzacție sau renovare. Pentru majoritatea locuințelor, costul este mic comparativ cu beneficiile pe termen lung: o vânzare rapidă, fără complicații, și avantaj fiscal sau material. Dacă ești proprietar de mai multe imobile, poți negocia un tarif preferențial cu același auditor. Reține că, odată cu creșterea cerințelor legislative, cererea pentru certificate va crește, ceea ce poate duce la majorarea tarifelor în viitor.

Întrebări frecvente

1. Cât costă un certificat energetic pentru o garsonieră sau apartament mic?

De obicei, tariful variază între 120 și 200 de lei, în funcție de oraș, auditor și urgența eliberării.

2. Există diferențe de preț la certificat energetic între orașe?

Da, în marile orașe tarifele pot fi mai mari, dar competiția între auditori menține prețurile rezonabile.

3. Cât costă un certificat energetic pentru o casă mare sau vilă?

Poți plăti între 300 și 800 de lei, în funcție de suprafața construită, numărul de niveluri și complexitatea instalațiilor.

4. Care sunt actele necesare și influențează acestea cât costă un certificat energetic?

Ai nevoie de acte de proprietate, plan cadastral și date despre instalații. Dacă lipsesc unele documente, auditorul poate taxa suplimentar pentru măsurători.

5. Pot obține un certificat energetic mai ieftin dacă mai mulți proprietari solicită simultan?

Da, mulți auditori oferă discount pentru grupuri sau pentru apartamente aflate în același bloc.