În contextul creșterii interesului pentru construcția de locuințe individuale, mulți români aleg să-și ridice propria casă. Procesul implică însă un efort financiar considerabil, care de multe ori depășește bugetul estimat inițial. Pentru cei care ajung în punctul în care lucrările de construcție sunt începute, dar fondurile s-au epuizat, există o soluție special concepută: creditul pentru finalizarea construcției.

Ce este un credit de finalizare construcție și cum funcționează?

Creditul finalizare construcție este un împrumut bancar destinat exclusiv acoperirii cheltuielilor rămase pentru încheierea unei construcții începute anterior. Acest tip de credit vine în ajutorul celor care au demarat o construcție din fonduri proprii sau cu ajutorul altui împrumut, dar care, pe parcurs, au întâmpinat dificultăți financiare și nu pot duce lucrarea la bun sfârșit.

Vă invităm să vizualizați și articolul nostru Credit de construire – Condiții de acordare.

Cum știi dacă te califici pentru un credit de finalizare construcție?

Eligibilitatea pentru creditul finalizare construcție presupune îndeplinirea mai multor condiții. Beneficiarii trebuie să fie proprietarii terenului pe care este construit imobilul. De asemenea, trebuie să prezinte autorizația de construire împreună cu proiectul tehnic. Este necesar să dețină documente care atestă stadiul lucrărilor. Solicitantul trebuie să aibă venituri stabile și suficiente pentru a acoperi ratele creditului și să nu figureze cu restanțe în Biroul de Credit.

Ce documente sunt necesare pentru obținerea creditului?

Procesul de obținere a unui credit finalizare construcție presupune prezentarea unor documente relevante:

• Actul de proprietate asupra terenului

• Autorizația de construire

• Proiectul tehnic avizat

• Devizul estimativ al lucrărilor rămase

• Situația actuală a construcției (atestat diriginte șantier / expertiză tehnică)

• Acte de identitate și documente de venit

• Extras de carte funciară

 Citește și articolul nostru Acte necesare pentru un credit ipotecar.

Avantajele unui credit pentru finalizare construcție

• Continuarea lucrărilor fără întreruperi majore

• Flexibilitate în utilizarea fondurilor

• Consolidarea investiției existente

• Posibilitatea locuirii rapide după finalizare

• Rate predictibile și adaptate veniturilor

Ai nevoie de un credit de nevoi personale?

Procesul este simplu și rapid! Depui cererea online, iar aprobarea poate veni chiar în aceeași zi, în funcție de eligibilitatea ta. Primești banii direct în cont, fără birocrație și fără drumuri la bancă.

VEZI OFERTELE PENTRU CREDIT DE NEVOI PERSONALE

Provocările și riscurile acestui tip de credit

• Estimări greșite ale costurilor lucrărilor

• Întârzieri în execuție

• Dobânzi variabile și rate potențial mai mari

• Risc de neplată și executare silită

• Costuri suplimentare (notar, evaluări, asigurări)

Cum se compară cu alte credite imobiliare sau de nevoi personale?

Spre deosebire de un credit ipotecar pentru locuințe finalizate, creditul finalizare construcție este destinat exclusiv continuării unui proiect existent. În comparație cu un credit de nevoi personale, are sume mai mari, perioade mai lungi, dobânzi mai mici, dar și condiții mai stricte.

Cum se calculează suma maximă acordată?

Banca va analiza valoarea actuală a imobilului și valoarea estimată după finalizare. De obicei, creditul poate acoperi până la 75–85% din valoarea totală viitoare. Devizul lucrărilor joacă un rol esențial în această analiză, iar banca poate cere verificări suplimentare pentru a confirma suma solicitată.

Ce se întâmplă după ce finalizezi construcția?

După finalizarea lucrărilor și recepția imobilului, acesta este înregistrat ca locuință finalizată. Unele bănci oferă conversia automată a creditului într-un credit ipotecar clasic, posibil cu dobânzi mai mici sau condiții renegociate.

Concluzie

Creditul pentru finalizarea construcției este o opțiune viabilă pentru românii care vor să-și ducă la capăt proiectul locuinței proprii. Cu beneficii clare și condiții gândite pentru situații specifice, acest tip de împrumut poate fi soluția ideală pentru a-ți încheia visul de a avea o casă exact așa cum ai planificat-o.

Întrebări frecvente

1. Ce diferențiază un credit pentru finalizare construcție de unul pentru modernizare?

   Primul e destinat construcțiilor neterminate, cel de-al doilea pentru renovarea locuințelor deja finalizate.

2. Se poate accesa creditul dacă terenul este în coproprietate?

   Da, cu acordul tuturor coproprietarilor implicați în semnarea contractului.

3. Este necesar un aviz tehnic actualizat?

   Da, mai ales dacă lucrările au fost întrerupte o perioadă îndelungată.

4. Pot include în credit și racordările la utilități?

   Da, dacă sunt prevăzute în devizul lucrărilor și acceptate de bancă.

5. Există și IFN-uri care oferă acest tip de credit?

   Da, dar cu dobânzi mai mari și termene mai scurte decât cele oferite de bănci.

6. Poți aplica dacă lucrările au fost întrerupte de peste 3 ani?

   Posibil, dar se poate solicita o expertiză tehnică suplimentară.