Timpul estimat pentru citire: 2 minute

Te gândești să faci pasul important de a investi într-o proprietate și să iei un credit ipotecar ? Pentru a face cea mai potrivită alegere pentru tine este foarte important să iei în considerare costurile totale implicate.

 

Așa cum probabil știi deja, costul cel mai important în cazul unui credit ipotecar este reprezentat de dobândă. Totuși, în funcție de banca și oferta de credit ipotecar alese, trebuie să ai în vedere și următoarele costuri:

 

  • Comisionul de analiză a dosarului de credit: 0 – 900 lei
  • Taxa de evaluare a proprietății cumpărate: 500 – 1000 lei
  • Comisioanele de cont curent deschise odată cu acordarea creditului și utilizate pentru plata lunară a ratelor (dacă este cazul): 0 – 15 lei
  • Comisioanele lunare sau anuale de administrare a creditului (dacă este cazul)
  • Taxa de înscriere 87.6 lei, actualizare 65.7 lei și ștergere a gajurilor pe contul curent 43.8 lei, înregistrate în RNPM
  • Polițele anuale de asigurare a locuinței cumpărate (polița PAD și polița Facultativă) – Polița PAD 130 lei + Polița facultativă de aproximativ 0.1% din valoarea de piață a locuinței
  • Primele lunare de asigurare de viață (dacă este cazul): pot fi 0 în cazul ofertelor fără asigurare de viață. iar pentru cele cu asigurare, în funcție de bancă, între 0.019% din soldul lunar și până la 0.04% 
  • Comisioanele de transfer ale creditului către vânzător: OP între 5 și 15 lei/ OPC (în cazul creditelor ipotecare de refinanțare sau cele pentru cumpărarea de proprietăți ipotecare la alte bănci): ~500 lei
  • Taxele notariale pentru autentificarea contractului de credit și de ipotecă

📌 Exemplu taxe notariale:

Să spunem că valoarea imobilului este de 100.000 euro, pentru care deții avansul de 15%. Astfel, valoarea creditului va fi de 85.000 euro.

La notar se vor întocmi 2 tipuri de contracte: contractul de vânzare-cumpărare și contractul de ipotecă. Pentru acest situație, cumpărătorul plătește următoarele taxe notariale:

  • Pentru contractul de vânzare-cumpărare, cumpărătorul plătește onorariul notarial de vânzare de 5249 lei și taxa ANCPI intabulare de 746 lei.
  • Pentru contractul de ipotecă, cumpărătorul plătește onorariul notarial de ipotecă de 1409 lei și taxa ANCPI intabulare de 522 lei.

 

Un ajutor de nădejde pentru a înțelege mai bine costurile totale este un consultant de credite, care îți stă la dispoziție pentru toate întrebările pe care le ai. Vestea bună este că un consultant de credite îți va oferi toate aceste informații gratuit.

👉 Nu uita, o alegere informată poate face diferența în ceea ce privește stabilitatea financiară pe termen lung.